高阶改善，除了北龙湖，这里是首选！

2021年伊始，杨金就成了香饽饽。

先是永威以联合开发的模式进入杨金，接着万科联姻美盛也正式进场。

其实在2020年，杨金土地的稀缺性就已经得到市场的公认。

2020年7月，31家房企利用63个马甲在杨金抢地，最后碧桂园以71%的溢价率夺魁。

显然，杨金的土地价值被充分证实。未来随着北龙湖的日臻成熟，以及北龙湖土地的开发殆尽，近水楼台的杨金必然将成郑州下一个资本高地，大小房企都希望在这个看得见的市场里分得一杯羹。

而且他们不但希望进驻杨金，更希望进驻杨金的“北龙湖北”板块。因为与同为“杨金”的“鸿园片区”相比，“龙湖北”的位置更加得天独厚，更加容易出红盘！

回顾2020年的郑州楼市，我们能发现不少惊喜。

截至2020年12月底，2020年郑州市场共计开盘200次，推案量约39511套，去化约20960套，综合去化率在53%左右。

2020年上半年平均去化率只有42%； 

十一黄金周，综合去化率也只有45%左右； 

（这还是传统的销售旺季，一年中楼市销售业绩最好的时期）

宏观上看2020年整体行情一般。 但，将目光聚焦到微观层面也会有新的发现。

因为每一次危机，都是强者出圈的机会。 

2020年的郑州楼市虽然没有暴涨，却不乏红盘。

6月份，北龙湖北某楼盘开盘，当天去化率达到92%。 

远超同期楼盘，远超十一黄金周楼盘，远超全年平均去化率！

这不仅是单盘的首开告捷和逆势出圈，更代表了2020年郑州楼市的新生力量和市场活力。 

紧接着12月12日，郑州国际会展中心，一场盛大的产品发布会如约启幕。

光映万象，鼓舞飞扬，当绚丽的灯光交织着现场的热浪，倒计时灯光大秀后，一场盛世舞蹈惊艳上演，中国摇滚创作人汪峰赫然站在舞台中央。

一时间澎湃全城，给魔幻的2020一扫阴霾。

这也不单单是一个楼盘的发布会，更是2020年郑州地产圈最万众瞩目的时刻。

这两个事件有着一个共同的主体：益通·龙居华府。

作为郑州本土品质房企的代表，益通置业拥有23年的房地产开发经验，累积开发量达百万方，服务超过一万五千余户业主。

2020年，益通置业又开启了全新战略升级，倾全公司之力，不计成本，打造了升级转型之作——龙居华府。

龙居华府刚一面市，就受到市场的认可，产品发布会更是引发全城关注，这背后展现出益通置业强大的实力。

在普遍看好的2021年，我们更有理由相信，龙居华府不容小觑。

那么，龙居华府到底在哪里？ 

就是我们前文提到的杨金，精准来说它属于“北龙湖北”，目前郑州最炙手可热的区域。

在以前，如果说哪里是郑州最火的区域，那答案一定是北龙湖。

但从2020年以后，将会略有不同。

虽然集河南顶级富豪区和新一线城市国际化金融都市区的北龙湖，一直都是一亿河南人心中的置业圣地。

但如今北龙湖南岸土地开发殆尽，4号线地铁正式开通，多个豪宅项目交房，南岸已经日臻成熟。

而2020年，中原科技城“从天而降”，完成了从无到有，从规划到落地，从揭牌到建设的全过程。

▲中原科技城愿景图

按照“研发基地+科创企业+创新金融”建设模式打造的中原科技城，立志要成为全球人才聚集高地、科技人才创业高地、创新人才培育高地、上市企业研发中心以及侨胞回归高地。

这种极快的落地速度和极高的战略地位表明，从2020年开始，郑州最火的区域已经从北龙湖完全聚焦到北龙湖北岸。

所以，郑州最火的区域就在北龙湖北岸！

而人气红盘龙居华府距离郑州最火的北龙湖只有1公里，距金融岛只有2.5公里。

它的具体位置位于龙沄路与鸿宝路交汇处，是杨金板块的最南端，在北龙湖的直接辐射区域内。

可能很多人不知道，从龙居华府到中原科技城的直线距离，和从南岸的永威上和院到中原科技城的距离，是一样的。

这意味着龙居华府的业主，与北龙湖业主一样，享有北龙湖高端的产业，优质的人才环境，以及顶级的教育资源。

与此同时，杨金片区的区域规划到政策落地，最近几年也得到了飞速发展。

原本杨金北侧就有20万方贾鲁河湿地公园、万亩黄河湿地走廊，南侧又紧邻北龙湖生态走廊，内部还有科教公园、体育公园、3000亩中央公园，大河遗址公园等，区域绿化率高达45%，先天优势很明显。

根据政府发布的杨金片区最新规划：

1. 有6条大道直接与北龙湖相连，自西向东分别为：中州大道、龙津路、龙源路、龙沄路、明哲路、东三环。

2. 商业商务用地减少，住宅用地提升。

所以，不仅杨金片区的宜居性已经大幅度改善，而且与北龙湖的联系也愈加密切和直接。

龙居华府作为杨金片区最南端、北龙湖北最前排高端改善盘，2公里内坐享4条大路（龙源路、龙沄路、明哲路 、东三环）。

从项目出发，5分钟可直达北龙湖湖心金融岛，10分钟到达郑东新区CBD，沿鸿宝路——东三环，10分钟直达高铁站。

项目西侧是慧城明渠，南侧是杨金明渠，两条明渠环绕，是真正的双渠环抱，依水而居，相当于置身在城市绿肺的最中间。

▲龙居华府俯瞰图

能同时享受如此优越的战略区位和庞大的生态配套，放眼整个郑州，也是非常罕见的。

龙居华府一期总占地66亩、总建筑面积16.4万平方米，容积率仅为2.49，绿地率大于30%，规划共11栋16层小高层，属于纯粹的低密、低容高端生活社区。

其产品配置堪称一流，拥有多个“区域罕见”：

它是区域罕见外立面全采用干挂石材的楼盘

它是区域罕见全赠送私家电梯厅的楼盘

它是区域罕见标配一梯一户设计的楼盘

它是区域罕见豪华三层精装大堂的楼盘

它是区域罕见地下两层精装车库的楼盘

为达到从一楼到顶楼全石材铺装的效果，龙居华府就花费了1.6个亿；

▲龙居华府全石材外立面效果图

这种全石材外立面的成本是普通真石漆外立面的几十倍，与普通立面相比它不仅美观大气，而且保温隔热，历久弥新，很多北龙湖豪宅也难以做到如此规格。

而私家电梯厅和一梯一户的设计更是惊艳，这样的配置郑州市场屈指可数。

▲独立电梯间效果图

并且项目的所有户型从89平三房-142平四房，都是超大面积赠送：电梯厅全赠送、飘窗全赠送，阳台半赠送。

算下来每户都能赠送10-20个平方，相当于一套房省下三四十万。

就拿项目占比80%的142㎡的四房两厅两卫户型来说，不仅三开间朝南，面宽约13米，并且飘窗+阳台+私家电梯厅赠送面积更是高达16.6平米！

 ▲龙居华府户型图

项目首层入户大堂，按照五星级酒店标准，大量使用天然石材挂面和金属雕花纹装饰。 地下双层车库同样也是精装入户大堂，地面采用金刚砂地坪。

无论地面还是地上，都极具设计感，同时气场十足。

 ▲龙居华府入户大堂和地下车库效果图

此外，项目的精装标准更是对标北龙湖，达到约4000元/m²，这在区域内也是首屈一指的。

比如装甲入户门，国际一线梵蒂斯品牌，是装甲门行业的领跑者；

比如全屋标配新风、地暖、中央空调；

比如西门子洗碗机、沁园净水器、科勒卫浴等皆是一线品牌家电； 

比如智能家居系统，语音控制系统、环境监控系统等； 

看完这些实实在在的产品配置，你可能还不知道，它的价位仅在2万+，与1公里以内的北龙湖豪宅的价格相差好几倍。

而且郑州市场2万+的改善房源本身就非常稀缺，而龙居华府不仅充分享受北龙湖辐射，产品还足够硬核。

因此放眼整个郑州，龙居华府也能在2万+的阵营里独领风骚。

市场就是一块试金石，在现今这个流量为王的时代，人潮火热就是最大的实力。

从首开告捷到发布会全城瞩目，龙居华府堪称年度巅峰红盘。

而深入分析它的区位和产品优势之后，才更能体会到，一切的成绩都不是凭空而来。

热度的背后是北龙湖发展高地的优势，是清清楚楚的价格差，是真金白银的投入，是精研深究的产品主义。

                                                                            文章来源：商都房产