炸锅！郑州再出土地新规，一年只卖3次地的6大直

明确规定航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

©网传文件截图，以官方信息发布为准

航空港区已快速反应，马上行动。

2月25日，郑州航空港经济综合实验区（郑州新郑综合保税区）国土资源局关于郑港出〔2020〕13号（网）等29宗地终止挂牌交易的公告。

©港区土地出让紧急叫停

不难猜想，此次网传的郑州市的《通知》文件的真实性、威力性。

坊间早有传闻，全国22个重点城市暂停发布住宅用地公告（这22个城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。）

将按照两集中的新规进行土地出让——2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

©此前网传约定截图

果不其然，重点城市天津、青岛、郑州，已率先有所行动，相继发布公告，停止目前正在进行的住宅用地挂牌工作。

在天津网传的文件里，规定的内容则比较多：

©天津市相关通知

为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。

无独有偶。

2月24日，山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。

©青岛自然资源局工作部署

一是严格贯彻落实要求；

二是坚持做好住宅用地信息公开工作；

三是严格执行住宅用地“两集中”同步公开出让，集中发布出让公告，集中组织出让活动。

全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

显然，这些将不再是个例。

实际上包括天津、郑州、苏州、无锡等地都传出要落实集中供地政策，部分城市已经得到核实如天津，据此可以分析，全国22个落实长效机制的城市，或在近期陆续响应或发布“两集中”政策。

©重点城市土地财政依赖度一览

土地市场的深度改革将势在必行！

“两集中”成为当前政策的核心内容，即集中发布出让公告和集中组织出让。

这很好理解，拿郑州举例，有数据统计，郑州市区共成交地块约89块，若按照土地新规，“369”模式执行，平均每次出让30块地的可能性更大。

减少出让频次，一下子出让这么多地块，无疑将实现有效分流、分散竞拍，减少土地哄抢，促进土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

©2020年重点城市住宅用地供应情况

集中供地政策可以用“炸锅”来形容，是房地产长效机制的又一个新举措。若是“两集中”供地政策确定，那么实际上就形成了长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。

这对开发商来说是前所未有的挑战，“兵荒马乱，一团乱麻”，玩法变了，这对前期团队是史无前例的考验，或许联合竞拍会增加，或许存量土地收购会成为热点......

©重点城市住宅用地出让纳入监管系统

总之，有储备地的开发商笑了！手有余量，心里不慌......

对购房者来说，你只需知道：房住不炒。

“两集中”政策，带来的结果是集中上市，集中上市带来的必然是竞争，要么是价格的竞争，要么是品质的竞争，市场总会选择一个方向。

若郑州集出让时间也定在，3、6、9月，那对购房者来说，2、5、8月可能变成最佳的购房时机。

开开心心一起拿地，高高兴兴一起入市，轰轰烈烈一起开盘，价格战或将出现，你知道就好。

©集中供地将会带来哪些变化

土地新政的影响，无疑是一次规则重构，不亚于地震。带来的核心逻辑是强化竞争，卖方、买方、未来新房市场。

在剧烈竞争中，土地价格整体可能走低，而区域出现分化、房企市场占有率会显著分化、区域布局同样会发生转变，中小房企突围难度更大。

房价受土地价格与竞争环境影响，极有可能进一步走低。也是建仓热点城市、热点板块的绝好机会。

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文章来源：微信公众号《地盘》，原创作者：叶知秋