7月20日，郑州遭受极端强降雨，突破我国大陆小时降雨量历史极值，郑州以及周边居民的生命、财产、生活等方面损失惨重！
福无双至，祸不单行！
7月30日，郑州由于院内感染，新冠疫情再次袭来，数十万群众封闭隔离，城市生活被迫停滞。
购房者在经历了此次重大事件后，购房需求会有那些转变？
所有重仓郑州的开发商，不仅面临对手贴身肉搏的竞争，还面临着疫情防疫的风险和购房者心理预期改变等压力！
接下来的时间，大家将会一同进入“Super Hard”地狱模式！
据笔者不完全统计，7月20日-8月13日，郑州共有15个楼盘发布预售前公示，相信有开盘计划的项目只会更多。
毕竟在当下的大环境，考虑到购房者的健康安全因素，绝大部分开发商已经关停销售部。
即将开盘、近期开盘或者进入新一轮蓄客加推的三类楼盘，受到冲击更大。
比如郑州北区，营销持续多日，原本7月底开盘的万科某盘，8月底开盘的康桥某盘，将不可避免的受到影响，前期营销集聚的人气，将受到不小的影响。
所以下半年各家房企的业绩如何，金九银十如何力挽狂澜，不仅要看实力，更是要拼营销。线上展示，特价房突袭，无条件退房！
如果说营销总是对现实的烦恼，那么工程总就是对未来的担忧！
项目工地被水侵袭，基坑泡水，建筑材料被淹。不仅仅延误工期，处理不好甚至影响住宅的建筑质量。
所有的这些，都需要花费大量的人力财力去抢救，去维护。必然导致施工时间节点延迟。
屋漏偏逢连夜雨，又赶上疫情严控，很多项目只能无奈停工，全面做好疫情防控。
将来交房延期，购房者可不会考虑什么天灾人祸，板子必须打在工程总的屁股上。
全国拍地一盘棋，资金筹措的压力更大，拍地的难度大大提升。
最新的拍地资金限制在销售额的40%，如何权衡利弊，担子就又压在投拓部门的头上。
尤其是各家楼盘的硬性条件，软性服务，让购房者更加清楚的认清，安家立业的本质需求。
什么叫飞来横祸，水患造成的店铺，仓库甚至人身方面的损失，不可计数。
多少家公司，包括教育行业、娱乐行业、餐饮行、旅游行业等等，无法正常营业，资金链岌岌可危。
极大地改变了购房者的置业能力和购房意愿，必将导致推迟或者取消原本的购房计划。
同样遭受暴雨袭击，郑东新区和金水区无疑是郑州城市配套的第一梯队。灾后环境恢复和疫情防控都是处于郑州的前列。
郑州的远郊区域，各项配套都远远达不到基本的生活要求。
此消彼长，这也必将成为部分购房者再次置业需要考虑的。
平时你好我好大家好。置业顾问嘴甜如蜜，广告做的花团锦绣！
郑州市7.20暴雨灾害中，有1000多个小区被淹，被淹地下室的小区基本都会停水停电，造成业主巨大财产损失。
与此同时，也有很多小区在这场大雨中损失很小，甚至安然无恙。
好房子是指房屋本身的规划、设计、品质等硬件方面过关；好物业是指小区的服务应对能力，大灾大疫来临时，能够积极的做好应对，快速响应，维护居民正常生活。
只有体会到那种叫天天不应，叫地地不灵的无奈情景，才会真正明白，什么是家的温暖，什么样的开发商才是真心为业主服务！
根据省政府的初步规划：确保8月底把疫情圈住封死扑灭！
在经历了将近40多天的煎熬之后，开发商的压力，将会转化成无穷的去库存的动力。
1、下半年受到营销压力的影响，房价促销甚至特价房源将会层出不穷，大家可以根据自己的情况，抄底捡漏。
2、部分开发商将会面临资金链断裂的风险，无论价格多低，请谨慎购买。
3、区域选择建议回归主城，第一轮集中土拍项目的释放，改善盘增多，主城竞品增多，对于改善客户而言是一个较好的购房时机。
经历风雨的郑州人民，必将迎来更美好的生活
来源：郑州楼市
