2023上半年十大合格交付小区

建筑：片区内唯一使用全干挂石材外立面的小区，施工品质高，建筑质感上乘。

景观：阳光草坪搭配景观小品清新有致，小区内没有大面积空地，采用高成本的原木全冠移植造景。

大堂：三层精装入户大堂（一层、负一层、负二层），空间开阔，装标精致，且楼层全为一梯一户设计，归家体验相当奢华。

地库：地坪为彩色结晶磨石，车行通道也做了吊顶，精致程度甚至不输北龙湖项目。

点评：益通置业在过去的楼市风云中并不显山露水，反而在市场最差这几年，不仅做到了品质交付，竟然还能提前1年交付，放在今年，这番表现更显可贵。

建筑：外立面深棕+米白框线设计，比之前铲掉重做的原设计有一定提升，施工质量不错。

景观：院内地面石材铺装，高层区域以乔木+低密草坪搭配，略显空旷；洋房区多灌木且树种丰富，层次感更强。

大堂：高层大堂双层挑高，墙面为石材+木饰板搭配；洋房大堂门前白色石台+深色金属饰条搭配。呈现出的观感都不差。

地库：精装入户大堂，水磨石地坪，品质感强，交付期间保洁工作也较到位。

点评：天伦城一期延期45天交房，虽有一些小瑕疵，但整体品质不错。同时，困扰一期业主的学校建设问题也在推进，目前小学建设进度大约在70%左右，施工方给出的交付日期为最迟今年8月10日。

建筑：延续了海马系的建筑立面设计，放在当下稍显创新不足，但施工品质还不错。

景观：起名青风公园，真的很公园，景观植被覆盖率很高，尤其约4500平的中央景观放在小区中间，观感颇好。

大堂：大门形制稍显小气，好在内部空间阔绰，装标及施工质量良好。

点评：交房呈现良好，尤其园林绿化很出彩。但也有业主反映腰线层户型窗户过小，当初买房时未详细告知，总体瑕不掩瑜。

建筑：一号院高低配，三号院小高层+洋房，外立面窗墙比高，整体质感不错。 

景观：两个院绿植层次感较好，没有大面积的空地，但路面非全石材铺装，品质感稍有欠缺。

大堂：造型大气有质感，内部高挑高配合巨幅山水画饰面，舒朗精致。

地库：一号院大堂入户标识分色清晰，装修效果到位，标识区分清晰；停车区建标中规中矩，清洁维护到位。

点评：郑州华侨城一号院、三号院都比原定交房时间都有延期，数千业主过去几个月只见公园不见家。好在今年上半年这两次交付，最终效果还不错；同时配套学校正加紧建设，目前建筑主体已完工，预计9月开学。

建筑：在北龙湖南岸一众豪宅洋房中，建筑造型较普通，因地块不规则，楼栋排布不完全平直，处于中间水平。

景观：园林设计处于北龙湖中间水平，维护效果尚可。

点评：产品定位在北龙湖居中，交付呈现良好，整体符合预期。

建筑：小区地块不大，7栋高层交错排布，视野感好于同类产品，配合沉稳的外立面设计，颇显质感。

景观：视野开阔的特点也在园林绿化中得到延续，但没有简单铺铺草坪了事，而是通过中心+四园的设计，配合水景、雾森、全冠移植树木营造层次分明的园林景观。

大堂：大门庄重大门，大堂内空间开阔，辅以分层吊顶，归家体验有优秀。

地库：正常发挥，但采用了金刚砂地坪，日常保洁维护也不错。

点评：作为亚星锦绣山河大二期的首个交房地块，倚澜苑给后续地块开了个好头，难能可贵的是，还实现了提前60天交付，值得肯定。

建筑：大盘首期交房地块，米白色系外立面呈现品质不错。

景观：整体设计感很足，设置有中央景观水系和休憩连廊，植被维护水准较高。

大堂：空间开阔，精装设计，质感很高，超越同类产品水准。

点评：作为保交楼名单项目，4号院申请了0.8亿的专项借款用于项目后期建设，最终实现了如期交付、合格交付，也为今年其他保交楼项目打了样。

建筑：设计风格处于北龙湖中上水平，交付效果达到预期。

景观：北龙湖豪宅洋房中间水平，形制不输同类产品，细节上还有提升空间。

点评：碧源荣府2019年1月开工，合同约定2022年底交房，因开发商资金链断裂，期间停工、房产抵押等问题迭出。在“保交楼”背景下加上业主积极自救，最终实现从去年11月6日首批楼栋交付、直至今年5月20日全面交付。其经验，值得同类问题项目参考。

建筑：美盛系标签化建筑设计，色彩沉静的外立面交付效果优秀，很耐看。

景观：大门正北的大面积水景、东景观组团营造出的森林风、西景观组团打造的户外会客区，都出乎意料地好，远超同类产品平均水平。

东景观组团

西景观组团

大堂：要设计有设计，要品质有品质。

地库：质感上乘，设计装标超越同级产品的同时，日常维护也到位。

点评：从去年疫情期间一期一批次口碑交付，到今年一期二批次1100余户业主收房、到访交付率高达99.7%，足以证明美盛对产品的用心。一个居住舒适度不太被看好的项目（超高容积率），通过交房品质得到认可，美盛做了难而正确的事。

建筑：单看灵动的外立面审美弧线，就已经吊打今年上半年郑州所有新交房楼盘。

景观：有墅居生活的高定位在，拆解绿化率、互动空间、树种、造型都显得多余，银杏苑的园林呈现足以立住郑州年度标杆。

大堂：隐于茂密林间般的单元大堂，仪式感都不太能诠释全部，已是极好和好的差距。

会所：豪宅标配的会所空间，鸿园也做得无可挑剔。

点评：银杏苑是鸿园第6次交房，也是第一次成品房交付，配得上鸿园9年造墅经验集大成之作的评价。