不敢相信！

 

笔者听说，有个小开发商的项目交付了，整整提前一年半！

 

郑州楼市还在高喊“保交付”的当下，太神奇了！

 

不卖关子了，这个项目叫做益通龙居华府。

 

 

1

 

龙居华府，一个质疑声与关注度并存的项目。

 

关注度高，主要是项目的位置。

 

龙居华府位于杨金板块龙沄路鸿宝路附近，与北龙湖北岸仅一路之隔。

 

 

一般情况下，随市场大流做一些中规中矩的规划，低价走量是不错的选择。

 

偏偏龙居华府不按常理出牌，“干挂石材”“一梯一户”“高标准奢装”“高级会所”这些北龙湖项目该有的标签贴在了龙居华府身上，逼格满满。

 

可是购房者犹豫了，不敢相信只有这一个项目的开发商能做出来北龙湖标准的产品。

 

硬件听着不错，但是能不能落地？

 

大多数人买房就是翻牌子，选择的标准简单粗暴，谁的牌子大，谁的产品就好。

 

小开发商说到底，说再多，还是不相信。

 

这样的固有认知下，伴随着龙居华府的更多是质疑声。

 

但故事总是戏剧的，这两年越来越多的大开发商降标、延期、停工，那个质疑声不断的龙居华府提前一年半交付了，打了一堆大开发商的脸。

 

 

2

 

一句话概括益通龙居华府的交付：吹过的牛逼都做到了！

 

不吹不黑，直接拿图片来说话，全文原图直出（不同手机有色差）。

 

【一】立面全干挂石材，辨识度极高。

 

龙居华府在立面上下足了功夫，白色干挂石材到顶，祥云纹、万字纹（隐藏设备平台）点缀，这种满铺的高级感，不是简单的元素堆叠就能做到，而是建筑由内而外散发的气质。

 

 

项目自掏腰包全部做了封窗交付，保证了立面的统一性，蓝天白云的映衬下质感凸显。

 

 

任何角度、任何时候，都是一道靓丽的风景线。

 

 

有时候，越是简约的呈现，越意味着不凡的成本。

 

 

干挂石材相较于其他材料可以做到日久弥新，但材料成本高、施工难度大，除了北龙湖基本上找不到干挂石材的项目。

 

快销时代下，立面已经是许多开发商降标的一个选择了，龙居华府全部使用干挂石材，仅仅这一点已经赢了大多数改善项目。

 

【二】三层精装大堂，仪式感满满。

 

龙居华府依照北龙湖的顶配规格，直接做了三层精装大堂。

 

首层入户大门延续了立面的风格，干挂石材搭配紫铜装饰条，每栋楼前还特意打造了门牌景石，质感非常不错。

 

 

首层入户大堂以石膏板吊顶，地面墙面的石材通铺，用不锈钢线条装饰，显档次。

 

随手一拍，跟效果图一样。

 

 

地下两层大堂基本上区别不大，米色瓷砖铺贴为主，吸顶水晶灯、射灯、磁吸灯搭配使用，摆脱了地下室昏暗的刻板印象。

 

 

值得一提的是，龙居华府连地下车库都做了精装。

 

地面有水磨石、有金刚砂地坪漆，抗压强度更高，保证了车库的耐久性；局部采用格栅吊顶造型，灯带藏在格栅中间，延续了大堂的仪式感。

 

 

除了北龙湖，上一次见精装地下车库的还是万科美景世阶。

 

【三】重金打造园区景观，步步是细节。

 

龙居华府做了两个大门，南侧大门其实是会所，还未交付，通行走东侧大门。

 

说是大门，其实是比着景观来造的。

 

跟立面一样的全干挂石材，配合紫铜雕花工艺，把新中式的逼格拉满。

 

对景墙、地面都设有项目案名的鉴章纹，大门两侧是苍翠挺拔的朴树，极具仪式感。

 

 

大门景墙背后打造了一处玄关，种植了一株数十万的造型油松，呼应山形板、景石，搭配出小型的枯山水景观。

 

 

项目本身地块偏狭长，园林景观上做了南北、东西两大轴线，延展出多个不同元素的楼间组团景观。

 

中心景观对称、规整，草坪养护到位。

 

 

景观中轴上一株冠幅非常大的乌桕，估计得上十万。

 

 

数十株红枫组成了红枫林，等到三季度可以看到金秋红叶的壮美景色。

 

 

项目地块不大，但是也有不少小水系。

 

 

随手一拍楼间的组团景观，这个绿植的层次、丰富度真的牛。

 

 

儿童游乐区、环形跑道都用了高档次的软性材料，美观度、功能性都没得说。

 

 

园区里随处可见石材拼接，一般项目都是一种石材铺到底，拼接又花精力又花钱。

 

 

过去的园林追求树种的品类、密度，树越多等于园林越好。

 

龙居华府打破了这个固有模式，有了新的思考，把互动遍植整个园区、把自然融入生活点滴，既追求美，又追求实用性。

 

【四】精装标准不低，品质、档次比肩北龙湖。

 

龙居华府早期宣传的精装标准剑指北龙湖，交付呈现真有北龙湖的既视感。

 

这个德式装甲入户门非常气派，摸起来超有质感。

 

 

一梯一户的私家电梯厅，空间非常大，完全赠送。

 

跟大堂一样的精装档次，水暖井、消火栓全部内嵌。

 

 

全屋壁布交付，北龙湖标配的新风、地暖、中央空调全都有。

 

 

全屋触碰开关面板，颜值更高。

 

 

阳台精装交付，洗衣机柜做好。

 

 

飘窗的柜子同样是做好的，收纳做的比一般改善项目细致。

 

厨房的燃气表做了隐藏，整洁美观，这个细节比业主想的都全。

 

安装了可移动的轨道排插，实用性很强。

 

 

干挂石材是龙居华府面子，室内精装是龙居华府的里子。

 

无论是全屋定制收纳系统，还是一线大牌的硬件，都品质感十足。

 

 

3

 

不怕挨打，龙居华府做到了北龙湖级别的产品（特地查了下设计单位，还真是北龙湖的御用班底）。

 

真要找问题，有。

 

3000㎡高级会所未一同交付，有些可惜；

 

 

消防登高面其实可以改一些休闲区域，挺实用的；

 

 

改善项目的业主普遍偏大，审美更倾向于中年人；

 

项目周边尚在建设中，交通路网待完善……

 

龙居华府并非是个十全十美的项目，但让人刮目相看。

 

小开发商面对质疑声不多说，顶着压力把承诺的一点点兑现，硬是用产品、用品质，狠狠打了全部人的脸。

 

即便是一些大开发商的改善项目都没法做到这样的高品质交付，更不用提这还是提前一年半做到的。

 

这种产品力提升的决心远超郑州其他开发商，非常令人尊敬。

 

笔者认为，不该叫益通小开发商。

 

或者说，不该再用大开发商、小开发商去分类市场上的项目，而是要用好开发商、赖开发商去分类。

 

毕竟有些大开发商更可恨，仗着品牌吃足了溢价，要么交付时候烂的没眼看，要么用特殊时期当做延期、降标的借口，大开发商不该是赖开发商的保护色。

 

以后都别扯品牌，做出好产品的开发商才是好开发商。

 

 

4

 

郑州楼市市场高峰到平稳，许多开发商已经向市场跪了。

 

龙居华府在当下这个停工不断、延期交付、交付即维权的敏感时期提前一年半高品质交付，无疑是一种对郑州楼市畸形现状的拨乱反正。

 

益通的野心已昭然若揭，通过龙居华府这样一个震撼郑州的产品，树立一个小而美的、做一线产品的开发商品牌。

 

顺利交付只是小胜仗，未来的物业服务、社区运营是更重要的考验。

 

目前益通已将物业服务提升提上了日程，未来随着3000㎡的会所正式运营，社区运营成熟，项目价值还会进一步提升。

 

恭喜龙居华府的业主，这样的品质标准，绝对区域的天花板，二手一梯队。

 

购房者都不瞎，真正做好产品的开发商，市场总会在某一时刻给予回报的。