龙居华府|主城土地告急，改善何去何从

2021郑州楼市的下半场即将开始，集中土拍后主城改善涨价的趋势愈演愈烈，这一次改善客户真的开始慌了。

因为对改善客户来说，涨价也许不是最可怕的，更无奈的是揣着钱却无房可买。

今年计划供应的土地总量是3098.43公顷，其中，住宅用地1166.29公顷，占计划总量的37.64%。

而2020年，计划供应总量是2376.2公顷，其中住宅计划是997.70公顷，占计划总量的41.99%。

但今年比往年的土地供应计划里，新增了上街区和航空港区。如果减去这两个区域，今年的计划供应总量只有1980.46公顷，住宅只有897.37公顷。

也就意味着，今年比去年要减少将近6千亩。

而2019年，计划供地的总量是2922.37公顷，住宅计划是1542.49公顷。2020年比2019年减少的更多，直接是上万亩的数量。

也就是说，2019年，2020年，2021年土地计划供应一直是减少的状态。

而且无论刚需还是豪宅，存量都在快速减少。总之，购房者买入郑州尤其是主城区的机会，越来越少。

面粉少了，生产出的面包自然也少。但手握几百万的郑州改善是真的面临“无房可买”的尴尬局面吗？

其实不然，从2020年郑州楼市进入改善时代后，主城改善盘便层出不穷，但无奈改善客群太“挑剔”。

拒绝高低配，容积率至少＜3，才算是改善居住；

主城区内，附近配套的资源既要全，也要优；

最好是品牌的精装修，即买即住；

以自主为目的，也要有一定的投资潜力；

综合这些需求来看，2-3万价格区间的改善盘，能够全部满足这些要求的，寥寥无几。

单从区域来看，在郑州能够称得上改善属性的，除了北龙湖，就是一路之隔的金水科教园区。

其调整规划后六干道直通北龙湖，资源外溢、需求外溢、价值外溢等一系列发展红利均可从北龙湖流向这里。

在其中一条通往北龙湖的龙沄路上，有个项目正握着1km北龙湖的王炸底牌，它就是以改善藏品著称的龙居华府。

对位改善客群的标准，来看这个楼盘：

2.49低密，清一色11栋小高层；

北龙湖千亿配套的一级资源辐射圈；

梵蒂斯入户门、西门子洗碗机、老板油烟灶具、欧派等，精装标准几乎都是大品牌；

离北龙湖1km，未来的需求外溢，可谓是投资黄金资产；

如此性价比的改善楼盘，如此潜力巨大的价值高地，生活未来品质，尽在你此刻的选择。