北龙湖即将收官，郑州改善人群有了新的续命良

发布日期：2021-07-09 11:20　浏览次数：

Part.01

郑州四环内主城，改善迎来全面爆发

一直以来，郑州最缺的房子，就是改善住宅。而这一点，从今年下半年到明年将发生根本性的变化，这一变化来源于今年郑州的土拍。

郑州6.3集中土拍（来源于网络）

6月初郑州今年首次集中土拍，除了一定程度提高购房者对市场上行的预期之外，还会带来两个分化：

a、刚需远郊化、改善主城化

目前郑州主城价格越来越高，且诞生的项目定位也越来越高，让刚需加速外溢到三环外，乃至四环外是一个不可忽视的现实。

此消彼长，从今年下半年到明年，郑州将有新一波改善盘入市，它们集中在主城区，都在四环内，主城全面改善时代来临。

b、郑州市场价格体系的支撑力量的转变

一直以来，价格2-3万/平价格区间的改善盘数量很少，甚至低于郑州豪宅数量，目前这一局面正在扭转，并全面主城化!

更关键的是，随着过去横盘三四年导致的结果是，刚需购买力不断下降，而改善产品不仅逆势热销且价格上涨。

比如，去年恒大云玺首开即清盘、昆仑望岳二期相比一期大幅涨价、万科山河道半年几乎清盘……

今年，郑州四环主城内在售或将入市的改善产品，产品设计、细节打造都达到了一个新的高度，价格也将全面突破20000+元/平。

所以未来2年，改善产品将成为郑州市场价格体系的支撑力量。

Part.02

新时期的改善购房观，被大多数人忽略

从今年下半年到明年，郑州新一波改善盘入市，主要分布在北龙湖、杨金片区、高铁片区、金水北、惠济核心区、经开老城区，总计6个区域。那么，改善置业该怎么选?

郑州新一波儿改善盘分布图

相信很多改善群体置业，都会非常重视区域价值，比如不少人买白沙，就是看重这片区域的未来。

而我们今天抛开过往看法，从一个比较新颖的角度来看，寻找价值最好的区域和它的最近区域。不得不提的便是限价这一政策，让价值好的区域和价值一般的区域价格差距缩小。

这恰恰是一个好机会：在这一政策依然执行的当前，买那些价格被抑制的高价值区域+买区域中引领片区产品品质的项目，无疑是最优选择。

环顾郑州城市各个区域，价值最高的区域自然是北龙湖——这是我们给出的第一个建议。

作为郑州房价珠峰之地，在2021年上半年，南岸房源急剧减少，纯洋房社区单价普遍5万起步，而伴随着6月24日郑东新区管委会公示了《郑东新区中原科技城龙湖片区控制性详细规划》，北龙湖南北两岸，剩余最后的41块住宅用地揭开面纱。业内人士普遍认为，41块住宅地不会冲击北龙湖房价，只会继续上涨。其中，北岸定位中原科技城，拥有与南岸不同的定位与气质，高精尖产业大量集中加上新增不少地块，更像是一张正在绘就的蓝图，价值不断上涨。

北龙湖效果图

但目前无论南北两岸房源都很少，那么就买距离北龙湖最近的片区，近距离享受未来发展带来的红利——杨金片区。

北龙湖北岸效果图

杨金区位示意图

这是我们给出的第二个建议。

目前杨金区域已是大变样：

北龙湖北、低密、限高，主打改善，这是一直以来的特色。同时，万科、碧桂园、金科、蓝城、永威、美盛、康桥、天伦、益通以及下半年将进场的正弘、禹州等品牌房企进驻，并且受北龙湖热度传导，目前在售项目均涨价，1500-4000元/m²的涨幅不亚于管南。另外了解到，郑州地铁6号线或将北延杨金，这将是重大利好。

实探完杨金区域后，我们认为在区域内距离北龙湖最近，且引领了区域产品品质的项目，当属龙居华府。

Part.03

北龙湖是郑州的宠儿，那谁最受北龙湖宠爱?

龙居华府位于龙沄路与龙湖外环路交汇处北1KM。

龙居华府区位图

项目西侧紧邻的龙沄路、龙源路和东侧的明哲路，距离北龙湖仅1KM、距离北龙湖金融岛仅2.5KM，享受一级资源辐射，也直接连通了郑东新区CBD，由此形成了“CBD-北龙湖-杨金”这样的黄金价值传导链。

龙居华府距北龙湖仅1KM

与北龙湖之间通勤距离最短，龙居华府也能便享北龙湖千亿级顶豪资源，最受北龙湖宠爱：

龙居华府周边配套示意图

论教育?

有北龙湖高端教育第一方阵环伺，清华附中、上海师范大学附中、枫杨外国语以及区域内40所学校，还有一所规划中的重点中学就在项目一侧。

清华附中实拍图

论商业?

有龙湖新天地、龙湖运河里、龙湖六星级酒店群、龙湖国际会议中心、龙湖南里/北里等国际商业旗舰近在咫尺。

龙湖里商业中心

论医疗?

项目往南4公里就是郑大一附院郑东院区，直线距离6公里就是河南省儿童医院、郑州颐和医院，让业主身心健康更有保证。

郑大一附院郑东院区

这样优越的地段，龙居华府的开发商——拥有23年开发历史的郑州老牌房企益通置业，堪称郑州楼市的“踩点大师”。

据悉，益通置业成立于1998年，截止目前已经拥有20余年房地产开发经验，属于本土老牌房企，累计开发量达到100余万方，现服务近万户业主。

益通置业目前已交付的代表项目有：农业路金二环的百万方大盘九龙城——九龙国际、天誉龙邸等等，均为主城核心稀缺品质项目，就目前居住体验和服务来看均属上乘品质，且二手房的价格也高于周边，这背后是益通置业对自身品牌、口碑的重视与积累。

从2020年开始，益通置业进行全新战略升级，创造品牌更好、品质更高、服务更优的新供给。除了选址力，益通置业更不计成本投入，全力打造高端府系产品——龙居华府。

在2020年12月12日夜，龙居华府产品发布会盛启携手摇滚巨星汪峰，于郑州国际会展中心怒放开唱，点燃郑州冬夜里的一把火！

龙居华府产品发布会携手摇滚巨星汪峰

据了解，龙居华府项目总占地400余亩，分四个地块，除了目前在售的一期外，还有3个储备地块，下半年益通置业将拿二期地块，所以在售的一期绝对会打造成品质标杆。

Part.04

这个项目，拥有碾压式的品质竞争力

我们先来看龙居华府一期的基础信息：

占地约66亩，容积率2.49，共规划11栋16层小高层，建筑风格为新中式，推出建面约89-143m²，层高3米，包含两房、三房、四房，其中大户型占整体房源比例高达85%，一股纯粹的改善气息已扑面而来……

龙居华府一期鸟瞰效果图

龙居华府一期大门效果图

——不，这还不够，同区域内碾压式的品质竞争力还不止于此。

郑州市场常见的住宅项目外立面，通常都是少部分选用干挂石材，便已对外宣传“品质”，而在龙居华府，外立面通体全为天然干挂石材，并镶嵌龙纹雕花，造价比真石漆高出10余倍，但这样的外立面将历经岁月也依然崭新亮丽，不仅实用，还具有很强的观赏价值。

龙居华府效果图

这一点，在整个杨金区域，只此一家。与此同时，龙居华府还有多个区域唯一性：

1、项目坐拥一线水岸风光

龙居华府向南3公里即是龙湖湖心水域，面积相当于52.5个CBD如意湖。

同时，项目西邻慧城明渠滨水景观带，约90米宽，面积约34亩；南侧一路之隔的杨金明渠滨水景观带约80亩，共计约126亩。

可以说，居住在此不论是驻足停歇或是身心放松，都可以感受到生活和自然的完美结合，给你良好地生态居住环境。

2、项目是区域唯一全赠送私家电梯厅

5-9平方米私家门厅电梯入户，户户均有;

项目私家门厅电梯入户

3、项目是区域唯一标配一梯一户设计

居住舒适度、生活私密性均有了很好的保证;

4、项目是区域唯一豪华三层精装大堂

首层单元入口大堂、地下两层大堂全部精装，与五星级酒店比肩;

三层精装大堂效果图

5、项目是区域唯一两层精装地下车库

精装两层地下停车场，让你归家停车也有尊贵体验。

精装车库效果图

……

正因为龙居华府定位品质改善，关于户型，再仔细看，你会发现惊喜：

建面约89平两房户型图

项目建面约89平户型没有做成小三房，而是做成了大两房，客厅拥有5.7m宽飘窗、主卧宽阳台、全明厨房、卫生间干湿分离，该户型在项目房源中占比较少，但整体居住舒适度很高。

建面约122平大三房户型图

这是建面约122平大三房，室内三开间朝南、主卧套房设计有独立卫生间，大面宽客厅直通宽景阳台，且次卧外接约11.4m²超大阳台，此外还有约16.6m²的赠送面积，整体设计很用心。

建面约142平的四房两厅两卫

最后是建面约142平的四房两厅两卫，首先是拥有270°采光视野，属于全明户型。配置双套房卧室，这一点在郑州市场上十分少见，两个卫生间也分担家中成员洗漱压力；同时，客厅餐厅一体化，空间感十足、动线也流畅。还有一大亮点便是该户型尺度阔绰，赠送面积约16.6m²，约13m南向三面宽、5.5m阔绰宽厅，更具有大家风范。

仅这样尺度的阳台，你不仅可以用来闲沏茶、晒暖儿、观景儿，也可浇水照料那些花儿，成为你一天当中最治愈的时光。

该户型尺度阔绰、设计合理，适合三代同堂，也适合三胎时代。

在现场看到，龙居华府全为精装交付，在样板间里可以看到全为一线品牌，4000元/m²的标准下，是德式装甲入户门——梵蒂斯、科勒卫浴、老板油烟灶具、西门子洗碗机等，户户配置中央空调、新风系统、全屋地暖。此外还有，全屋壁布交付、卧室实木地板、智能家居系统等。