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北龙湖北选高配改善,都是单价2万+,究竟该怎么

发布日期:2020-06-16 16:04 浏览次数:
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都是2万+

北龙湖北选房先看什么?

 

对改善群体来说,追逐的不仅仅是理想人居,更是在此基础上对城市顶端区域和圈层的贴身占位,他们不要远山一墅,不要地缘情怀,只要离城市塔尖更近。

 

北龙湖北岸中原科技城修规之后,高端产业带来的价值集聚和兑现,将飞速超越所有的藩篱,未来10-20年城市价值都将由此生发和延展。

 

这一刻,距离塔尖最近的,不是老城核心区,不是白沙滨河,而是与北龙湖一路之隔的杨金片区。

 

长期以来,杨金片区与北龙湖之间迟迟没有道路连接,给片区发展造成了很大制约。但谁都清楚,一个主城区内的片区,怎么也不会因为几条路而牵制了发展脚步。

 

黄河长江都跨过来了,何况一条高速公路。而且连霍高速北移据说也已经在论证中。郑州城区发展迅猛,现在的连霍高速已经被包裹在主城内,迁移势在必行,只是早晚的事。

 

并且,在最新发布的市政规划中,共有龙津路、龙源路、龙沄路、明哲路4条与北龙湖北岸中原科技城深度连接,单从龙字开头的道路命名,也能看出杨金片区与北龙湖之间的共生关系。

北龙湖北杨金片区示意图

 

最新的消息是,北龙湖北岸中原科技城新规划方案确定,杨金片区更是实打实地扼住了与北龙湖的连接点。

 

不同于其他远郊片区,杨金的美好未来,人人都能看得到。

 

但是对于看好杨金的改善人群来说,杨金买房还真不是那么容易挑的。从中州大道一直到东三环,甚至到东四环,杨金片区不下十多个楼盘都纷纷打着改善的旗号。

 

这其中不乏充斥着一些刚需盘,但也确实有一些规划合理、品质不错的改善楼盘,但凡粘上改善的边,售价基本在2万+。

 

都是2万+的单价,都是同样的限总高,杨金片区选房反倒更加纠结。

 

其实纠结大可不必,谁都知道杨金片区除了自身科教园区的规划外,更重要的是依托于北龙湖,尤其是北龙湖北岸的中原科技城。

 

那么在杨金片区买改善,标准就非常明晰了,只需要抓住两条核心:

 

谁离北龙湖中原科技城更近,谁最值得买。

 

谁有着媲美北龙湖的生态水系,谁就更值得优先考虑。

 

 

2

谁能最大限度拿到

北龙湖的红利蛋糕?

 

对照着杨金片区所有在售楼盘地图,从北龙湖北岸的中原科技城向北,你遇到的第一个楼盘,便是益通龙居华府。

 

确实,这是北龙湖北,距离中原科技城最近的一个楼盘了。

 

益通龙居华府由龙沄路、鸿宝路、明哲路、宝琪路合围,位于杨金片区最南端,独占龙沄路、明哲路两条连接北龙湖的主干道。

 

龙居华府区位示意图

 

未来从龙沄路出发,距北龙湖北岸总部岛1.2公里,从明哲路出发,距健康湾1.2公里、距大师村2.2公里,直接对接中原科技城五大产业组团中的3个。

 

这么短的距离,北可享受杨金片区的整体配套,南可共享北龙湖的资源配套,甚至北龙湖的配套反而比杨金自身配套更近,这一点,你就算说它是北龙湖的项目,都不跳脱

 

更为重要的是,正是因为距离北龙湖北岸更近,龙居华府也能更大程度地享受北龙湖区域腾飞带来的价值抬升。

 

龙居华府与北龙湖位置关系示意图

 

可以预料的是,北龙湖中原科技城的落定一定会给周边房价带来提升,杨金片区的楼盘增值2000元已经箭在弦上。

 

可这2000元的增幅,也绝不是雨露均沾,谁离得更近,谁分到的蛋糕就越大,显然,距离北龙湖中原科技城最近的益通龙居华府一定不会错过。

 

眼下只是起步,多年以后,北龙湖中原科技城成熟,龙居华府的价值高度势必也会再上一个新台阶

 

更大程度地拿到北龙湖的红利蛋糕,这才是改善人士的首要选择。再此之后,你所考虑的居住舒适度,尤其是令人羡艳的北龙湖优质生态水系,在益通龙居华府,也能得到满足。

 

 

3

媲美北龙湖的生态

有双河环绕才是真改善

 

8400亩北龙湖大气湖景、遍布北龙湖沿岸的湿地公园、东西运河公园等环境优势,这都是北龙湖生态傲视全城的资本,也是改善人士们心心惦念的理想环境。

 

北龙湖北的杨金片区,纷纷以此作为项目亮点,但实际上,真正能抬步可达的楼盘,也只有紧邻北龙湖北岸的个别楼盘。

 

毋庸置疑,仅一路之隔的龙居华府,完全可以将这一切收入囊中。

 

这还不算什么,龙居华府更让同片区友商望尘却步的,还有其项目本身紧邻的两条出门即至的市政景观水系。

 

西侧慧城明渠滨水景观带,占地约34亩;南侧杨金明渠滨水景观带,占地约80亩,共同组成约114亩的独家生态水系景观配套。

 

 双渠环绕示意图

 

杨金众多改善楼盘中,要比拼项目的自然生态资源,龙居华府无出其右者。这同时也意味着,改善人士向往的茶余饭后沿河散步的闲适生活,完全可以在此满足。

 

工作咫尺遥,活在自然中,饶是在北龙湖,这样的优势也难得一见。

 

而这一切,不止来自天然的地段优势,还有正在向高端转型的开发商的努力。

 

益通斥巨资打造了项目周边绿化,同时还修了前期通往北龙湖的路。这背后看得到的,其实就是一个开发商想要做出好产品的决心。

 

从项目自身的规划上其实也能看得出来,益通龙居华府首期地块靠近龙沄路,总占地66亩,容积率仅为2.49。这样的地块完全可以做成小高层和洋房的高低配,吃尽溢价。

 

但是龙居华府没有这么做,而是规划了11栋16层小高层,纯小高层的设计才能更大限度地拉开楼间距,给景观有更多的施展空间,也更能满足人们对于居住舒适度的要求。

 

中央主轴景观示意图

 

 

4

地段和环境只决定价格

高配产品才能决定价值

 

地段有了,环境有了,该打造出什么样的产品、给出什么样的配置才能协调好地段与产品的关系,不辜负这么好的位置?

 

龙居华府给出的答案,很不寻常。他们所有的出发点,都是冲着片区最高端去的。

 

 

建筑采用全石材外立面

 

全石材外立面,即使放在北龙湖南岸豪宅窝,也不见得家家都用,在杨金片区,真石漆外立面比比皆是。



 外立面效果图

 

成本是限制他们的最大阻力,要知道全外立面干挂石材的价格是真石漆的13倍之多。仅外立面一项,龙居华府就花了1.6亿,这样不惜成本,带来的是建筑美感的擢升和外立面寿命的延伸,这钱花的实在、用心。

 

 

  所有户型全部做到一梯一户

 

一般的小高层改善项目中,即使是140多平的大户型,也鲜有做到一梯一户的。

 

龙居华府从89平三房-142平四房,所有面积段、所有户型,全部做到了一梯一户、私家门厅独立入户,通过智能安防系统进出电梯,安全性和私密性得到极大保障,5-9平不等的电梯厅空间为业主私人使用,鞋子雨伞放在入户大门外,腾出更多室内空间。

 

 独立电梯间效果图

 

 

超出行业标准的3米层高

 

2.8米层高是区域市场主流,龙居华府层高则为3米,不要小看多出的这20厘米,实际居住中,相比标准层高,空间开阔感和空气流通性都有明显的提升。

 

室内层高效果图

 

市场上很多限高50米的小高层都做到了17层,而龙居华府只有16层,就是在用实实在在空间舒适感,让渡出一层楼的利润,从设计之处就赢得了品质先机。

 

 

全三层精装大堂和地下车库

 

同类改善产品中,一般最多做两层精装大堂就算有诚意了,龙居华府从约36平首层单元入口大堂,到地下两层车库大堂全部精装修,按五星级酒店的水准严选墙面、地面石材和门,只为营造地上、地下皆高端的出入礼序。

 

 首层单元入户大堂效果图


                                                                                                                                                             
地库入户大堂效果图

 

同时,车库也采用了罕见的双层全精装标准设计,地坪采用金刚砂材质,强度高、噪音小、更加耐磨;车位尺寸比市场标准车位更大,停车更容易也更安全。

 

永威木色的地下车库想必很多人都去过,你可以把龙居华府的地下车库看做是它的住宅版。这种不放过每一处尊崇质感的态度,之前只有北龙湖南岸豪宅项目才会触及,现在,益通在杨金将其发扬。

 

 

精装修的超高配置

 

龙居华府为全精装修交付,来看它的配置。

 

入户门选用国际一线品牌的梵蒂斯德式装甲入户门;

 

全屋中央空调采用东芝或同等国际一线品牌;

 

全屋标配地暖、新风、智能系统;

 

 

厨电方面,烟机灶具选用老板等一线品牌大吸力、超静音款式;

 

洗碗机选用德国西门子;

 

全屋净水系统来自专业净水20年的沁园品牌;

 

卫浴方面,统一选用国际一线卫浴大品牌科勒。

 

虽然称不上顶级豪奢,但从入户门的高端和厨电的刚刚好上,你很容易发现其中的协调。以人为本,物尽其用,益通决心把龙居华府打造成改善产品标杆项目的初心皆由此丰满。

 

1998年成立的益通置业,拥有22年的房地产开发经验,累积开发量达百万方,服务超过一万五千余户业主。

 

时间来到2020年,公司开启了全新战略升级,汇聚20多年行业经验和合作方资源,倾全公司之力,不计成本的投入,承载的是益通置业对未来发展的坚定信心。

 

有这样的诉求,把这个项目做好做精,就是唯一的选择。

 

 

5

户型的里子

比建筑外观的面子更惊艳

 

把产品做好做精,离不开外立面、大堂、地库、装标、景观,但最能体现产品力的,还是户型设计的舒适度。

 

户户都有超大面积赠送,可谓龙居华府最大杀手锏,由此带来的尺度感,惊艳之后,过目难忘。

 

我们来看142平的主力户型:

 

142平户型图

 

约142平的四室两厅两卫户型,约13米南向三面宽设计,阳台面积约9.8平,共同构成了超大采光面,生活起居、弄花怡情都从容有度。

 

其中阳台赠送面积约4.9平,主卧飘窗赠送面积约2.4平,次卧飘窗赠送面积约2平,加上最值得称道的约7.3平的私家电梯厅,总赠送面积合计约16.6平。

 

大阳台、大飘窗、大赠送,看得见的得房率,带来的是超高的使用率,妥妥地改善首选。

 

此外,少量一楼带院户型,还赠送挑高6.1米的地下室,配合南北双采光井,你甚至可以把它打造成阳光房来用。

 

 地下室效果图

 

如果隔成两个标准层,一下就多出了近百平的使用空间,布局出会客厅、咖啡间、影音室、健身房,都不在话下。

 

 

北龙湖一直很疯狂,中原科技城修规后,北龙湖南岸豪宅将更疯狂,中产改善眼光略过即可。

 

杨金一直没大热,最关键的一点就是道路一直没有跟北龙湖衔接,现在即将补上,快速发展的趋势已成。

 

数年后,当你伫立在金融岛外环某栋金融大厦内,眼光从玻璃幕墙穿过北龙湖的广阔湖面、中原科技城的未来派建筑组团,落在自家楼顶的紫铜色楼檐时,或许还会为自己当初的选择会心一笑。

 

龙居华府示范区现已开放,目前入会3万抵20万,机会难得,实地去看看,你还会发现更多惊喜。
 

 

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