北龙湖北选高配改善，都是单价2万+，究竟该怎么

都是2万+

北龙湖北选房先看什么？

对改善群体来说，追逐的不仅仅是理想人居，更是在此基础上对城市顶端区域和圈层的贴身占位，他们不要远山一墅，不要地缘情怀，只要离城市塔尖更近。

北龙湖北岸中原科技城修规之后，高端产业带来的价值集聚和兑现，将飞速超越所有的藩篱，未来10-20年城市价值都将由此生发和延展。

这一刻，距离塔尖最近的，不是老城核心区，不是白沙滨河，而是与北龙湖一路之隔的杨金片区。

长期以来，杨金片区与北龙湖之间迟迟没有道路连接，给片区发展造成了很大制约。但谁都清楚，一个主城区内的片区，怎么也不会因为几条路而牵制了发展脚步。

黄河长江都跨过来了，何况一条高速公路。而且连霍高速北移据说也已经在论证中。郑州城区发展迅猛，现在的连霍高速已经被包裹在主城内，迁移势在必行，只是早晚的事。

并且，在最新发布的市政规划中，共有龙津路、龙源路、龙沄路、明哲路4条与北龙湖北岸中原科技城深度连接，单从龙字开头的道路命名，也能看出杨金片区与北龙湖之间的共生关系。

北龙湖北杨金片区示意图

最新的消息是，北龙湖北岸中原科技城新规划方案确定，杨金片区更是实打实地扼住了与北龙湖的连接点。

不同于其他远郊片区，杨金的美好未来，人人都能看得到。

但是对于看好杨金的改善人群来说，杨金买房还真不是那么容易挑的。从中州大道一直到东三环，甚至到东四环，杨金片区不下十多个楼盘都纷纷打着改善的旗号。

这其中不乏充斥着一些刚需盘，但也确实有一些规划合理、品质不错的改善楼盘，但凡粘上改善的边，售价基本在2万+。

都是2万+的单价，都是同样的限总高，杨金片区选房反倒更加纠结。

其实纠结大可不必，谁都知道杨金片区除了自身科教园区的规划外，更重要的是依托于北龙湖，尤其是北龙湖北岸的中原科技城。

那么在杨金片区买改善，标准就非常明晰了，只需要抓住两条核心：

谁离北龙湖中原科技城更近，谁最值得买。

谁有着媲美北龙湖的生态水系，谁就更值得优先考虑。

谁能最大限度拿到

北龙湖的红利蛋糕？

对照着杨金片区所有在售楼盘地图，从北龙湖北岸的中原科技城向北，你遇到的第一个楼盘，便是益通龙居华府。

确实，这是北龙湖北，距离中原科技城最近的一个楼盘了。

益通龙居华府由龙沄路、鸿宝路、明哲路、宝琪路合围，位于杨金片区最南端，独占龙沄路、明哲路两条连接北龙湖的主干道。

龙居华府区位示意图

未来从龙沄路出发，距北龙湖北岸总部岛1.2公里，从明哲路出发，距健康湾1.2公里、距大师村2.2公里，直接对接中原科技城五大产业组团中的3个。

这么短的距离，北可享受杨金片区的整体配套，南可共享北龙湖的资源配套，甚至北龙湖的配套反而比杨金自身配套更近，这一点，你就算说它是北龙湖的项目，都不跳脱。

更为重要的是，正是因为距离北龙湖北岸更近，龙居华府也能更大程度地享受北龙湖区域腾飞带来的价值抬升。

龙居华府与北龙湖位置关系示意图

可以预料的是，北龙湖中原科技城的落定一定会给周边房价带来提升，杨金片区的楼盘增值2000元已经箭在弦上。

可这2000元的增幅，也绝不是雨露均沾，谁离得更近，谁分到的蛋糕就越大，显然，距离北龙湖中原科技城最近的益通龙居华府一定不会错过。

眼下只是起步，多年以后，北龙湖中原科技城成熟，龙居华府的价值高度势必也会再上一个新台阶。

更大程度地拿到北龙湖的红利蛋糕，这才是改善人士的首要选择。再此之后，你所考虑的居住舒适度，尤其是令人羡艳的北龙湖优质生态水系，在益通龙居华府，也能得到满足。

媲美北龙湖的生态

有双河环绕才是真改善

8400亩北龙湖大气湖景、遍布北龙湖沿岸的湿地公园、东西运河公园等环境优势，这都是北龙湖生态傲视全城的资本，也是改善人士们心心惦念的理想环境。

北龙湖北的杨金片区，纷纷以此作为项目亮点，但实际上，真正能抬步可达的楼盘，也只有紧邻北龙湖北岸的个别楼盘。

毋庸置疑，仅一路之隔的龙居华府，完全可以将这一切收入囊中。

这还不算什么，龙居华府更让同片区友商望尘却步的，还有其项目本身紧邻的两条出门即至的市政景观水系。

西侧慧城明渠滨水景观带，占地约34亩；南侧杨金明渠滨水景观带，占地约80亩，共同组成约114亩的独家生态水系景观配套。

地段和环境只决定价格

高配产品才能决定价值

地段有了，环境有了，该打造出什么样的产品、给出什么样的配置才能协调好地段与产品的关系，不辜负这么好的位置？

龙居华府给出的答案，很不寻常。他们所有的出发点，都是冲着片区最高端去的。

全石材外立面，即使放在北龙湖南岸豪宅窝，也不见得家家都用，在杨金片区，真石漆外立面比比皆是。

 外立面效果图

成本是限制他们的最大阻力，要知道全外立面干挂石材的价格是真石漆的13倍之多。仅外立面一项，龙居华府就花了1.6亿，这样不惜成本，带来的是建筑美感的擢升和外立面寿命的延伸，这钱花的实在、用心。

一般的小高层改善项目中，即使是140多平的大户型，也鲜有做到一梯一户的。

龙居华府从89平三房-142平四房，所有面积段、所有户型，全部做到了一梯一户、私家门厅独立入户，通过智能安防系统进出电梯，安全性和私密性得到极大保障，5-9平不等的电梯厅空间为业主私人使用，鞋子雨伞放在入户大门外，腾出更多室内空间。

 独立电梯间效果图

2.8米层高是区域市场主流，龙居华府层高则为3米，不要小看多出的这20厘米，实际居住中，相比标准层高，空间开阔感和空气流通性都有明显的提升。

室内层高效果图

市场上很多限高50米的小高层都做到了17层，而龙居华府只有16层，就是在用实实在在空间舒适感，让渡出一层楼的利润，从设计之处就赢得了品质先机。

同类改善产品中，一般最多做两层精装大堂就算有诚意了，龙居华府从约36平首层单元入口大堂，到地下两层车库大堂全部精装修，按五星级酒店的水准严选墙面、地面石材和门，只为营造地上、地下皆高端的出入礼序。

 首层单元入户大堂效果图


                                                                                                                                                             
地库入户大堂效果图

同时，车库也采用了罕见的双层全精装标准设计，地坪采用金刚砂材质，强度高、噪音小、更加耐磨；车位尺寸比市场标准车位更大，停车更容易也更安全。

永威木色的地下车库想必很多人都去过，你可以把龙居华府的地下车库看做是它的住宅版。这种不放过每一处尊崇质感的态度，之前只有北龙湖南岸豪宅项目才会触及，现在，益通在杨金将其发扬。

龙居华府为全精装修交付，来看它的配置。

虽然称不上顶级豪奢，但从入户门的高端和厨电的刚刚好上，你很容易发现其中的协调。以人为本，物尽其用，益通决心把龙居华府打造成改善产品标杆项目的初心皆由此丰满。

1998年成立的益通置业，拥有22年的房地产开发经验，累积开发量达百万方，服务超过一万五千余户业主。

时间来到2020年，公司开启了全新战略升级，汇聚20多年行业经验和合作方资源，倾全公司之力，不计成本的投入，承载的是益通置业对未来发展的坚定信心。

有这样的诉求，把这个项目做好做精，就是唯一的选择。

户型的里子

比建筑外观的面子更惊艳

把产品做好做精，离不开外立面、大堂、地库、装标、景观，但最能体现产品力的，还是户型设计的舒适度。

户户都有超大面积赠送，可谓龙居华府最大杀手锏，由此带来的尺度感，惊艳之后，过目难忘。

我们来看142平的主力户型：

142平户型图

约142平的四室两厅两卫户型，约13米南向三面宽设计，阳台面积约9.8平，共同构成了超大采光面，生活起居、弄花怡情都从容有度。

其中阳台赠送面积约4.9平，主卧飘窗赠送面积约2.4平，次卧飘窗赠送面积约2平，加上最值得称道的约7.3平的私家电梯厅，总赠送面积合计约16.6平。

大阳台、大飘窗、大赠送，看得见的得房率，带来的是超高的使用率，妥妥地改善首选。

此外，少量一楼带院户型，还赠送挑高6.1米的地下室，配合南北双采光井，你甚至可以把它打造成阳光房来用。

 地下室效果图

如果隔成两个标准层，一下就多出了近百平的使用空间，布局出会客厅、咖啡间、影音室、健身房，都不在话下。