北龙湖北，这个项目用“五个唯一”重新定义标

自从北龙湖开发以来，和这个区域一路之隔的杨金片区成了香饽饽，此时的杨金售价也平稳在每平2万+左右。

这个片区不仅吸引了大量的一线开发商，巨大的售价差异让很多无力购买北龙湖的客户还有一部分看好未来价值的投资客户就来到了这个片区，而杨金片区也被开发商重新定义为：北龙湖北。

这个片区还有一个大利好是，最新公示的中原科技城控规详规显示，地铁16号线的走向把杨金片区串了起来。

 

今天我们就看这个片区一个有意思的项目，本地开发商开发，但也是片区唯一一个纯粹一梯一户且使用全石材立面的项目：益通龙居华府。

 ●●●1●●●

我们先看看产品。

龙居华府一期总占地66亩，容积率2.49，规划共11栋16层纯小高层，从规划上看属于纯粹的低密住宅社区。

所以，为了加持改善属性，龙居华府做了几个区域不一样的设计。

项目花费约1.6亿打造了一个全干挂石材的外立面，这是这个片区唯一一个外立面全采用天然干挂石材工艺的小区。

通过金属挂件固定在墙面上，形成石材装饰幕墙，不但更加有质感，而且并不会像普通涂料一样出现残旧、褪色的情况，即便是屹立很长时间也能保持外立面的干净整洁。

而且很有意思的是，龙居华府在石材立面中加入了多种祥云图案，并且辅以金属雕花，营造国风大宅的气质；

还有车库，龙居华府的地下两层车库都是精装，是片区车位配比最高的项目。首层、地下一、二层共三重精装大堂和私家电梯厅，首层墙面、地面均采用石材铺装，通过吸顶灯和各类射灯营造明亮舒适的归家大厅；

 

虽说是纯小高层设计，但是龙居华府却罕见的做了一梯一户设计，这是北龙湖一些豪宅才有的配置，业主归家更私密也更便捷，也是区域的唯一。

而与一梯一户相对应的是唯一一家全赠送的私家电梯厅，因为户型不一样，电梯厅的面积也不尽相同，但大概有5—9个平方，同样做精装修处理，业主将来入住之后可以把这里打造成私家的入户前厅，将玄关的功能迁移近来，不但能解放室内空间，更能保证室内的私密性和整洁度；

除此之外，龙居华府还配备有三层中空low-e玻璃，比普通中空玻璃多了一层空气层，保温、降噪性能大大提高，而且能降低由于供暖或空调所带来的能耗。

还有一个约2500平的会所，配备业主健康餐厅、健身房、SAP、高端生鲜便利店等多功能空间，能满足业主日常的文娱需求。

这五个唯一是龙居华府的野心，他们想要打造一个片区内的标杆，一个和而不同的项目。

所以，在室内空间的营造上，龙居华府同样下功夫。

 ●●●2●●●

龙居华府的主力户型面积在约90㎡—约142㎡之间，而且户户都有超大面积赠送。

我们以142㎡为例，除了之前讲到到全赠送的约7.3平私家电梯厅，阳台赠送面积约4.9平，主卧飘窗赠送面积约2.4平，次卧飘窗赠送面积约2平，总赠送面积合计约16.6平，这已经相当于一个主卧的面积。

 

这是经典的四叶草户型，将来家里四世同堂，年轻人和老人可以分别安置在不同的位置，不会因为生活习惯的问题而影响到夜间休息。

硬装也极为扎实，入户门是梵蒂斯装甲子母门，祥云纹路也跟项目中式风格相宜，整体厚重沉稳。据说单是这扇门就造价5万余元，跟北龙湖的顶豪项目如出一辙。

智能密码锁、入户挂钩等，这些都已经成为品质项目的标配。

入户门口设置有感应灯，门开自动开灯。这里的玄关柜更多的是做一个小型收纳功能，放一些不适合在室外的小物件。

而且玄关柜处有智能面板，有归家和离家模式，能一键断电开灯，还能自动呼梯，换鞋时按一下，电梯会到达相应楼层等待，省去业主等电梯的时间。

全屋壁布交付，减少异味，更安全，也更易于后期维护替换。

金属收边的吊顶，线条流畅也更加有质感。而且中央空调和新风口都在吊顶处隐藏，配合波打线造型也更美观。

铝合金踢脚线，这是装修时最容易被人忽略的细节，它能很好的保护墙体，防潮、耐磨也便于维修更换。

阳台在交付时是全封的，赠送一半面积。预留的有给水点和强电插座，落地窗设计视野更宽广，而且能为业主省去一笔封装阳台的费用。

U型厨房设计，配备有欧派的三面橱柜，最大限度的利用厨房空间做收纳。

老板的烟机、燃气灶，西门子的洗碗机，沁园的净水器等等，都是一线大品牌。

这里着重说一个细节，龙居华府的燃气管道特地采用了暗埋技术，将燃气表安装在带百叶的吊柜里面，燃气表后管接口至燃气灶具之间管道埋设在室内墙体、吊顶内等，吊顶内燃气管道下设百叶通风。

 

这样在墙体是看不到管道的，在保证安全的同时还能确保美观大方，而且不用的担心油烟污染管道，便于后期清洁。

主卧飘窗两边的收纳柜也是交付标准，搭配全赠送的飘窗，业主将来完全能在这里打造一个小型的阅览茶空间。

卫生间干湿分离，卫浴方面，全明设计，保证了空气的流通。

马桶、花洒、龙头等卫浴品牌均为科勒，还有这个带加热功能的毛巾架也能有效防止毛巾返潮异味。

此外，还有少量90㎡的户型，南向卧室设计，与北侧生活区相隔，动静分区，南北通透。客厅部位是一个横向的大飘窗，空间感丝毫不亚于普通120㎡的户型。

一楼赠送挑高6.1米的地下室，完全可以隔出两个标准层，做成影音室、健身房等等，高层当洋房用。

 

 ●●●3●●●

龙居华府在区位上也有独特的优势。

一个是区域内唯一一个享受双渠环绕的住宅。项目西侧紧邻慧城明渠滨水景观带，南侧一路之隔的杨金明渠滨水景观带，尤其是慧城明渠，景观带宽度就有整整90米，都是由市政规划建设。

 

另一个是项目南侧规划了一所重点中学，也是区域内唯一一所一贯制学校。虽说学校还未确定，据说要引入知名中学的联合办学。这是区域赋予龙居华府的天然优势，而项目所在的北龙湖北本身，也是一个不可多得的价值高地。

我们都知道北龙湖是未来整个城市的金融经济中心，也会有越来越多的精英层级汇聚这里。

龙湖南岸的顶豪住宅区也是以此为设想建立的，龙湖北岸也有大面积的住宅区，可以应对未来人才的涌入。

但是2020年中原科技城规划的确立，龙湖北岸的住宅用地很大一部分被取消，改为产业用地和商业用地。

也就是说，北龙湖区域未来能居住的只有南岸原有的住宅区和北岸少量的住宅地块。

问题是，随着未来人才的不断涌入，并不是所有人都买得起4万多单价的房子的，那这部分人住哪里？

毫无疑问，与北龙湖只有一路之隔的北龙湖北区域最为合适。

比如龙居华府距离北龙湖金融岛不过1公里的距离，将来龙沄路、明哲路下穿隧道修通之后从项目到湖心岛不过5分钟的车程。

然而就是这5分钟，房价却相差甚多，北龙湖南岸核心区的项目均价在3.2万—6万元/㎡，这个项目才刚刚破2万。

这才是龙居华府未来最大的价值所在。

 ●●●●●●

益通作为一家本土房企，在郑州有很多优秀案例，但初期作品大多都是一些城改作品，受限于地块和容积率，很少有机会做高端产品。随着城市规模的提升，居民对住宅有了更高的需求，益通也逐步开始转变品牌策略，开始发力高端产品。

龙居华府正是益通发力高端的第一个豪宅产品，用不计成本的石材外立面、纯粹的一梯一户、片区内独有的全赠送私家电梯厅等设计，创造出与片区和而不同的高端产品。

对于益通来说这是打响践行高品质住宅理念的全新一战，是不容有失的，所以这一定是益通全力以赴的一个项目。

就在9月17日上午，龙居华府的实体楼样板间正式开放，近百位内同行大咖共同见证了此次样板间之旅。

我先提前剧透几个亮点，开放了一个工艺工法样板间，无论是墙壁还是防水都很考究。

还有一个一楼带地下室的户型，落地窗、大横厅，装修很有设计感，而且地下室空间很足，夹层是跃层式的风格，这样底层的会客厅丝毫不觉压抑，还很阔绰。

我觉得最亮眼的就是车库和地下入户大堂部分，金属扣板、吊顶格栅，完全不输北龙湖的一众豪宅项目。

如果您有时间，真心推荐您去看看龙居华府的实体楼，做的确实不错。

原创 木子 地产观察